La construction d’une maison ou d’un bâtiment est un projet toujours passionnant. Cependant, il est important de connaître la réglementation en matière d’urbanisme et de construction pour savoir ce que l’on peut ériger sur son terrain. Les règles varient selon la localisation du terrain, la zone géographique et divers autres facteurs. Voici comment déterminer les possibilités de construction sur un terrain.
Se renseigner sur les règles d’urbanisme en vigueur
Connaître les règles d’urbanisme applicables dans votre localité est important pour déterminer si les plans de construction que vous avez prévu sont autorisés ou non. Il est donc conseillé de se renseigner sur les spécificités administratives propres à un site et le genre de projets pouvant y être entrepris. Pour cela, vous devez vous rapprocher des autorités locales, notamment de la mairie.
Des droits différents seront accordés selon que le terrain se trouve à proximité d’une zone protégée ou d’un centre urbain par exemple. D’autres contraintes peuvent s’appliquer aux constructions fixes telles que les piscines ou les clôtures. Il convient alors de veiller à s’informer sur ces normes applicables spécifiques avant le démarrage des travaux. Si vous en êtes encore à l’étape de l’acquisition, notez que tout projet de construction commence par le choix d’une bonne parcelle. Une simple recherche sur internet peut vous permettre de trouver des terrains pas cher et surtout constructibles dans la zone de votre choix.
Autres éléments à prendre en compte
Il existe de nombreux autres paramètres à considérer pour déterminer vos possibilités de construction sur un terrain.
Le respect des limites de propriétés
Le respect des frontières de votre terrain est très important. Avant de débuter les travaux, veillez à ce que l’ensemble de votre bâtiment se situe entièrement sur votre propriété et non celle d’un voisin. La meilleure façon pour s’en assurer est une mesure physique du terrain et un comparatif des informations relevées avec celles fournies par le service des impôts. Ne pas respecter cette étape expose à différents risques et peut même entraîner une affaire judiciaire si un voisin découvre que son terrain n’est pas respecté.
La hauteur et le type de bâtiments
Une autre chose importante à prendre en compte est la hauteur maximale autorisée et le type de bâtiment que vous pouvez construire. Dans certains endroits, seules les maisons sont tolérées, alors que d’autres procédures locales donnent le droit aux propriétaires fonciers d’ériger des appartements ou constructions à finalité commerciale. Les lois peuvent par ailleurs imposer une taille maximale pour les constructions admises.
La sismicité et les risques d’inondation du site sont d’autres données importantes à prendre également en compte. Pour être paré contre toute éventualité, vous devez vous entourer d’un collège d’experts (architecte, géomètres, expert cadastre, etc.). Toutes les particularités susmentionnées devront être examinées avec soin avant l’entame du projet immobilier.